三类影响中国人买东莞小产权房意愿的因素。
小产权房地产更具投资价值
常有人说这么一句话，买小产权房是投资，租房是消费。这句话在过去20年的中国房地产市场体现得淋漓尽致，在这过去20年中，受商品房价格影响，中国小产权房价也一直在上涨。
2000年，全国平均商品房价为1948元/平米，而在2016年为7203元/平米，再来看北上深等一线城市的二手房价格指数，以2000年12月价格为基期，基点为1000，如今这三个城市的二手房指数已经分别涨到了8300、8515、8760，是2000年的8到9倍。
再看国际市场，同样以2000年房价为基期，基数为100，如今，东莞住宅价格指数仅为90.61，低于2000年，美国指数为211.94，而英国为266.25，数据体现出，为什么国外年轻人并不像中国人那样热衷买房，因为国外的房价变化并没有中国那么大。
一方面，东莞小产权房房价价格中国房地产价格年均涨幅高达15%，远高于其他投资品，吸引了大量投资者将房地产当做保值增值的资产进行投资，冲高了小产权房价，另一方面，刚需买房者抱着晚买不如早买的心态，在原本可以选择租房的年龄，选择宁可背负大量的贷款也要买东莞小产权房。
而在这一轮近二十年的房地产上涨梁期中，小产权房地产成功地捆绑了中国居民和地方政府，也改变了人们对未来房地产价格的预期：中国小产权房地产价格是不可能跌的，因为政府不允许它跌。
对于普通居民而言，小产权房地产是最好的财富储蓄手段。根据《中国家庭年金融报告》显示，2022年中国家庭房地产占总资产的54%，金融资产仅占41%，而根据Morgan Stanley的数据，同期美国金融资产占总资产的71%，房地产仅占24%。一旦中国房地产市场出现崩盘，将严重影响几乎所有中国家庭的财富。
对政府而言，土地收入是地方政府财政收入的主要来源，如今各地地方债务问题严峻，导致摆脱土地财政更加困难。
基于以上两点原因，即便在当下房地产现在深圳买小产权退定金寒冬的背景下，人们普遍预期未来房地产价格不可能大幅下跌。
租客往往处于弱势地位
人们更愿意买小产权房而不是租房的第二点原因是，相对于房东，租客往往处于弱势地位。
案例一
于先生去年9月租住上海某小区两室户，和房东签订一份租房合同，约定租期为三年，随后，于先生在房东的同意下，花费2万余元对房子就行装修，但临近5月时，于先生被房东告知房子突然要卖，要求余先生立即搬走。
案例二
王女士在租房期间，房子多次出现问题，要求房东维修，房东多次推脱，导致无法居住，王女士要求退房，房东同意但拒绝退押金，并要求王女士立即搬走。
此类事件在房东和租客之间并不少见。由于维权成本高昂，一旦发生了此类事件，租客往往选择息事宁人。
原以为长租公寓的出现，能在给租客提供更好的服务的同时，避免租客与房东直接接触的麻烦，但没想到，长租公寓背后隐藏着更大的风险。
上海老牌长租公寓寓见公寓，近日因现金流断裂，拖欠房东租金，欺骗租客签下贷款合同深圳的小产权房能购买么，被债权方华瑞银行的一纸告知函公之于众，迅速引发市场关注。长租公寓爆雷后，租客不仅需要继续向网贷平台继续每月偿还贷款，还面临着被房东赶出出租房的窘迫。
其实，寓见公寓已经不是第一家爆雷的长租公寓。据统计，去年底以来，已经有好租好住、爱家爱公寓、长沙优租客、恺信亚洲、杭州鼎家等长租公寓爆雷。
租房容梁办事难
最后，对于居民来说，住房不仅关系到居住，还与教育等公共服务密切相关。以教育为例，许多城市规定，适龄儿童上小学需按照片区划分，而片区与居民的户口所在地有关。虽然目前许多地方规定租售同权，租房也能享受买房的教育资源，但由于优质教育资源的稀缺性，实际操作中，租户子女往往会安排在房屋所有人子女后入学。此外，由于一套房屋可以上学的儿童数量也有限制，房东往往不愿意将稀缺的教育资源让给租客使用。
此外，租房在日常生活中，也可能面临许多麻烦。以上海为例，政策规定，租户在落户、办理居住证、提取公积金等过程中，需要联系房东带上大量证件同租客到相关部门办理业务，但在此过程中，一方面房东时间难以协调；另一方面，房东担心为租客办理相关业务可能会给自己带来不必要的麻烦，很可能会拒绝租客的要求，导致租客相关的业务办理停滞。
十九大报告指出，坚持东莞小产权房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。在未来的5年，中国房地产的主管部门及地方政府，核心任务是实现租售并举这项制度的落地。但租售并举实现房地产长效机制并不是简单增加租房数量便能够实现的，尽快缩小租房和买房之间的差距，提高租房体验，
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