很多打算买小产权房的人在选择各类房源的时候，应该都听说过小产权房，而小产权房到底是个什么概念呢？通俗一点说就是有合作建房合同的房子，而这类房子一般都属于三种情况，第一种是在农村的集体用地上建设的房子，也就是农民在宅基地上建的房子，这种房子只属于农村集体所有者，第二种是在集体企业用地建设的房子，第三种就是各类的农业园或者养老院的别墅。而
1、小产权房有合作建房合同
我们
合作建房合同
，但是从法律角度上来讲，小产权房就是合法的房屋，那么肯定就拥有合法有效的
合作建房合同
，而至于
合作建房合同
的办理，小产权的开发者是办理
合作建房合同
，因此小产权房有
合作建房合同
2、小产权房能进行银行贷款和抵押贷款
我们都知道小产权房东莞杨屋村小产权房有
合作建房合同
的，而有
合作建房合同
的房子，如果想要到银行贷款，银行是会给你批准的，所以如果想要购买小产权房，那么能一次性交清全部的购房款或者分期贷款。能拿到房子，想要通过按揭买房是可以的，而且在买完房之后，如果出现经济困难的情况下，想要拿房子到银行进行抵押贷款也是办得到的。
3、小产权房想要进行转手交梁非常容梁
我们都知道小产权房有一部分是属于宅基地建房，而且是有
合作建房合同
，所以如果有人想将小产权房出售给非村集体成员小产权房子未来怎么办，那么会因为有
合作建房合同
能进行产权过户，这样在交清房款之后，也很容梁证明房子产权已经属于购房的第三人了，卖房人不可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或者多卖的目的，而第三人的利益将完全得到保障。
4、小产权房拆迁补偿容梁以及房屋质量可以保障
因为小产权房拿到
合作建房合同
，那么就能合法的证明自己是房屋的所有人，所以当面临国家的征地和拆迁时，会因此拿到拆迁补偿款。而且不少开发商在建设小产权房时因为相关部门监管得力，不可能会在建造小产权房是偷工减料，所以房屋不容梁出现墙体裂缝、漏水等质量问题，舒适度和安全性不会大打折扣，在出现房屋质量纠纷时，购房者也很容梁维权。
所以还是建议大家要购买小产深圳小产权房上深户权房，价格便宜，质量有保证。大家对于小产权房都是什么样的看法呢？欢迎把你的想法分享在东莞11号看房团的评论区，如果你喜欢这篇文章的话，记得给我点赞关注转发一下哦~
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