买东莞小产权房是人生中相当重要的一件事，和
纠结要不要买小产权房的人群基本都是普通工薪阶层，简而言之就是刚需购房者，刚需就是刚性需求，买小产权房以自住为首要条件。
房地产有一句话：刚需任何时候买小产权房都是合适的。因为对于刚需购房者来80平小产权过户费多少说，住房是最紧急的需求。
怎么结合自身的需求准确的选择房子才是最主要，今天总结以下几点供大家参考。
1、买一手房还是买二手房
一手房还是二手房，利弊不用说也很清楚。
一手房的信息透明，交梁过程也很简单，包括贷款等等，都省去很多麻烦，你也许不会买到最划算的，但也基本不会掉坑里。
二手房绝对是技术活，需要花时间、有耐心不说，也有很多变数。比如每个房东性格不同，背景不同，需求不同，购房者不仅需要花时间和房东各种梁旋，还得和中介斗智斗勇。钓鱼式卖房应该不是第一次听说了，房东很有可能临时提价或者压根儿不卖了，或者对付款方式突然又最近东莞松山湖的小产权房有哪些不能接受了，或者跟你看上同一套房子的竞争者出了更高的价格……
所以，在买房之前，先权衡清楚，有没有足够的时间和耐心去看房，购房预算是多少。
2、先定地段再选户型
选择购买一室还是两室，这就要在使用功能和购房成本上做比较。
买一房虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利性往城市梁边选择。
地段首先关系到虎门诚信大厦是不是小产权实际居住的便利度，其次是它的保值空间。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
3、采光到底有多重要
户型上其实不一定要有南北双阳台，但是要特别重视采光。
没有采光的东莞小产权房子价值要大打折扣，建议买小产权房朋友们中午去看房，标准就是中午的时候整个阳台都能晒到90％以上的太阳即可。另外，卫生间要有窗，厨房不要朝南。如果卫生间没有窗，新风系统也没用。厨房朝南，再好的油烟机也没用。这是一个小诀窍，请各位小白谨记。毕竟你一定不希望以后你的卫生间是发霉的，餐厅客厅油腻腻。
4、配套完善很重要
很多刚刚结婚的新人资金有限，买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远，交通上可能会造成一些不便。建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时考虑就近照顾父母。这样看来，那些距离单位、父母都比较近的位置是首选；而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。
在各档次的商业设施配套中，那些与生活直接相关的如菜市场、小餐馆等，才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住后买东西有市场，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。
同时满足两代或三代人居住的婚房，应提前考虑未来孩子的就学及老人的就医问题，以就近、便利原则为主。至于其他配套，则不必好高骛远。
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