(小产权和大产权房屋有什么区别)东莞小产权房屋买卖合同贷款可以吗？

　　一、 东莞小产权房屋买卖合同贷款可以吗?

　　我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房可以登记发证，也就是说小产权房有国家颁发的房产证，一旦出现纠纷，可以得到法律的保护。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明，所以，东莞小产权房是可以在银行进行抵押贷款的。

　　二、小产权房

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓产权证亦是真正合法有效的产权证。

　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。

　　三、产生原因

　　1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重小产权变更大产权后要做什么要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的东莞东坑路口小产权房价房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大岭山房管局小产权大量现实的购买群。

　　2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交梁的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

　　3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使

用权出让金(其中包括由政府出面征收农东莞长安小产权房御龙城民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

　　随着时间的推移，公民也

会选择购置房产，其中也包括了东莞小产权房屋类型，因为此类房屋是有国家颁发的房产证明，所以在进行贷款和买卖时与其他房产有所区别，那么公民在购买此类房产时发生了纠纷情况，也是可以受到法律的保护，建议大家尽量要购买小产权房屋。

　

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