集体产权房是根据集体土地分配的，集体土地是指农村的集体所有土地。依据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村以及城市郊区的土地，除了由法律规定的属于国家所有之外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民所有。而集体产权房在一定意义上也是属于集体所有的。
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集体产权房子能买吗
1. 严格来说集体产权房子是不建议购买的。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交梁。
2. 购买集体产权房让人很没有安全感，因为不具备房产证，即使面临拆迁的问题也不会有赔款的事项，而且也不能私自出售，可以说买了就是吃亏了。
共有产权房能买吗
严格来讲，共有产权房也不建议购买，而且购买共有产权房也没有保障，只有少数的共有产权房是可以买卖的。
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集体产权房子的优缺点
（1）集体产权房子的优点。集体产权房最大的优点就是价格便宜，相对市面上的一些商品房集体产权房要便宜很多。
（2）集体产权房子的缺点
1.属于违法，不受法律保护。集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，
2.出现纠纷购房者境地尴尬。如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体东莞哪个小区的小产权可以买产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。
3.不能享有房屋的产权。购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。
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4.拆迁补偿不归购房者。目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。
5.不能用于抵押和贷款。贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无
6.房屋质量存在安全隐患。房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。
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