2022年小产权房新规出台 转正希望要凉
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前几天，广东省自然资源厅印发关于《关于加快我想在大朗买一套小产权房处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》，提出广东将出台一系列新规，妥善解决不动产登记历史遗留问题。
这个指导意见比较引人关注的是，对不动产登记历史遗留问题分类提出原则性处理意见，强调集体所有土地上开发的商品住房，可以办理不动产登记。
其实，早在2022年，国土资源部和住房与城乡建设部就发布过《关于小产权房屋交梁与不动产登记衔接有关问题的通知》，明确强调：可以让小产权房通过不动产登记合法化。
可以说，这样的实锤已经将小产权房明确排在转正事项内。可见，广东的做法只是跟着国家政策在走。
之所以此事再次引起关注，还是因为更早前，深圳曾经出台了一份规定，允许部分小产权房转正。这让很多人对于小产权转正重新燃起了希望，小产权房全面转正有望。
仔细阅读深圳那份新规就会发现，其针对的是产业类、公共配套类用途的历史违建建筑，目的在于盘活土地存量。
如今，广东省新规出台，只能说，小产权房借不动产登记悄然转正的希望已经完全落实了。
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关于到底什么是小产权，有多种解释。通俗的说，小产权房指的是缺乏完整产权的房子，也没有国家发放的产权证。
以商品房做对标，商品房双证合一，拥有土地使用权、房屋所有权的双重身份，能抵押能贷款能交梁。
与之相比，小产权房有使用权，有国家发放的土地使用证，购房合同受法律保障。
只能说，它的身份从一出生就显得很刚需。
因为其身份的特殊性，小产权房一直被法律正式承认，所以，它的转正问题也一直备受关注。特别是，我国小产权房的数
还有业内人士分析认为，如此庞大的数量，正是小产权房在短时期内
看
到转正希望的重要原因之一。
以广州为例，广州有100多个城中村，仅天河区上社一个城中村的流动人口就高达30多万，握手楼比比皆是，小产权房的规模相当可观。
在深圳，2016年的数据是，深圳商品房、保障房存量不到200万套，而城中村的小产权房则高达400多万套，商品房不足小产权房的1/4。让小产权房转正入市是必然的。
此外，小产权房能转正，除了本身存在的一些优势，如存在价格优势，配套设施完善、质量容梁保证之外，最大的问题还在于刚需民情。
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大城市高房价面前，很多人还是选择了购
特别是，目前的小产权房已不在局限于农村，还存在于很多城市的楼盘拆迁小产权房屋有什么赔偿中。它们往往被建设成与商品房标准一致、社区化的楼盘，但采用20年租赁协议的方式，以租代售。
这类房子最明显的优点就是价格比同地区的商品房便宜，有些同地段房价甚至相差一半，其租金回报率也不低，于是很多人会深圳小产权落户有什么好处动心。
近年来，各地正在支持以租代售这种模式。目前广州、杭州针对开发商自持商品房，明确规定一次能缴纳租期20年，单次收取租金不超过1年。这种规则，就适用于小产权房。
当然最根本的优势来自于小产权房也可以享受房价上涨的福利。试想，等梁围其他小区的商品房都在上涨的时候，而自己的房子是小产权房也可以享受房价上涨的红利。扎心了。
综上，小产权房未来转正希望已经基本定型了。价格便宜，从长远考虑，购房者最好还是赶紧购买这类房子。东莞11号看房团著。
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