买东莞小产权房是人生大事，好不容梁凑够了首付去买房，然而去开发商那购买一手新房的时候，却不小心掉进了各种各样的坑，下面是常见的9个坑，不知你踩了几个？
1、预约看房
一般我们去看房，都会和置业顾问预约，置业顾问会根据时间带我们看当前阳光较好的房子。但是这房子的采光在这个时段以外就说不好了，没有经验的朋友很容梁凭借名列前茅感觉中招。
还有，就算自己去看房，选了房子，置业顾问也会带你去看目前时段阳光好的房子，然后告诉你，要是你看中的房子被别的顾问拿走了，这个房子也很好。
所以
2、虚假宣传
开发商对于小产权房子做出的各种承诺，比如社区配套、房屋质量等一定要将之落实到合同上，不能听信口头承诺。所以，我们一定要学会分辨，怎样的宣传是虚假的。
总之，买新房不要相信开发商的口头承诺，一切都要落实到合同。
3、赠送面积
我们可以清楚地知道，这些所谓的赠送面积本来就属于深圳布吉细靓村小产权出售业主的，谈何赠送？
4、看样板房
样板房的装修以及家具，很多时候在效果和灯光的作用下会欺骗你的眼睛，同时很多样板房的尺寸与实际交付尺寸会有出入。所以，购房的时候要以户型图为主，样板房仅供参考。
5、精装修房
关于带精装修的小产权房，在和开发商签订合同时尽量细化合同，不要笼统写精装标准每平米多少钱之类的话。要尽量细化到什么品牌材质的地板，什么型号的家电，卫浴厨具包不包等，保证合同唯一性。
当然，如果
市场行情较好，开发商比较强势，那么改合同可行性就不太大了。
6、合同陷阱
有一些开发商在没拿到预售许可证的情况下，就鼓动各个销售代理机构去宣传，说这是内部认购，这种销售行为是不合法的。
7、补充协议
比如说，开发商违约，应付的违约金是总价款的月万分之三；而购房者违约，要付的违约金却变成了总价款的日万分之三。所以，一定要看清楚合同条款上的双方权利和义务是否对等。
8、交房日期
这个是所有买了房子的业主最关心的问题之一。我们在购房合东莞小产权房可以申请学位吗同上看到这样的情况：甲方只在合同上注明竣工日期，运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊的语言，而不注明交付使用的日期。
所以，在买房合同的时候，一定要将交房日期清清楚楚、明明白白规定为某年某月某日&r
9、交付使用
新小产权房交付后比较常见的是物业问题，在这里提醒各位要买房的朋友，关于物业费，一般都会在合同上有约定。如果物业公司想要更改物业费必须要有一个合理的理由，并且与业主提前协商。
对于物业公司私自变更物业费的情况，业主不要听之任之。
9、交付使用
新房交付后比较常见的是物业问题，在这里提醒各位要买房的朋友，关于物业费，一般都会在合同上有约定。如果物业公司想要更改深圳小产权房有多久产权物业费必须要有一个合理的理由，并且与业主提前协商。
对于物业公司私自变更物业费的情况，长安鸿锦花园是小产权业主不要听之任之。
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