虎门海运轩是小产权房吗(虎门海运轩在哪里)

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在广东省东莞市虎门镇，有一处名为虎门东城区利率低的小产权房抵押贷款海运轩的住宅小区，其建造时间可以追溯至2008年。此后，虎门海运轩成为了当地的一处热门楼盘，因其良好的位置和先进的设施深受购房者欢迎。但是，关于虎门海运轩的产权问题，一直存在一些争议，其中最为热门的问题就是：虎门海运轩是否为小产权房？

对于小产权房，指的是没有经过国土部门审批的住宅房产，也就是不符合国土资源部规定的建筑用地和规划许可证的房屋，虎门海运轩虽然没有明确说明其是小产权房，却因价格较低、产权性质模糊而引起广大关注。

首先，虎门海运轩是否为小产权房，需要看其受理的审批程序。根据东莞市房地产管理局所公示的东莞市商品房项目备案情况，虎门海运轩在2008年依照《房地产开发项目商品房预售许可管理办法》第五条第一款完成了预售许可申请。因此，虎门海运轩的产权性质并不是小产权房。

其次，虎门海运轩的产权性质是集体商业性质。虎门海运轩的用地权属于虎门镇村委会集体商业用地，购房者所持的产权证上也明确注明了产权性质。虽然虎门海运轩拥有集体商业性质，但这并不意味着其产权性质不被认可。在当前法律体系下，集体商业用地的划分并不能被视为小产权房的标准。

最后，虎门海运轩的土地使用年限为70年。根据规定，虽然虎门海运轩的土地 usage duree 应该被认为是业主们的，但这并不代表着这70年后就不属于国家所有的土地。在之后的70年里，业主们的产权会一天一天地缩小，而在国家最终收回之后，房屋就成了无主之物，根据现行法律法规进行流转和处置。

总言之，虎门海运轩并不是小产权房，而是集体商业用地，产权性质在法律效力下具有合法性。对于购房者而言，应当明确购买的房屋产权性质，了解房屋土地使用年限等重要信息，做好自身的风险评估。同时，在购房之后，未来的房屋流转和处置大岭山靠近公园的小产权房新楼盘问题也是需要思考并解决的问题。
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