深圳有小产权房吗(深圳有小产权可以买商品房吗)

深圳有小产权房吗？这个问题是很多购房者经常问到的，因为小产权房一般价格较为便宜，可以满足一定程度上的刚性需求。然而，深圳的小产权房不是很多，而且需要购买者了解其权益及风险。

一、什么是小产权房？

小产权房是指房产权证上面附有一些限制性条款，如只能用于居住，不能转让等。它的产权存在瑕疵，属于“非商品房”，规划设计不合法，建筑材料不符合国家标准等因素。根据《房屋权属证书管理暂行办法》规定：小产权房的房屋权属证书只能颁发建筑面积小于70平方米的，而且仅可用于居住。

二、 深圳城市规划对小产权房的规定

深圳自改革开放以来，迅速崛起为一座老牌特区和现代国际化都市，属于一线城市。近年来，为缓解深深圳平湖小产权村委房圳房价过高的问题，政府启动了大规模改深圳最高的小产权房造旧城区和城中村，推广小户型住宅，制定了深圳市小产权拆迁一系列房屋管理政策。

尽管深圳市政府鼓励住房租赁，还会给予优惠政策，但实现家庭购房的梦想也是有条件的。根据《深圳市城市规划与建设管理条例》，深圳市规划并未对小产权房进行规定。因此在深圳购买小产权房需要特别的注意和甄别。

三、小产权房的利弊

小产权房的优点就在于它的价格较为便宜。由于小产权房都不在官方的备案名单内，因此政府无法征收房产税，这也是造成价格差异的原因之一。此外，小产权房往往位于城中村、老小区等位置，配套设施齐全，生活便利；此类房源比较稀少，价格上涨空间较大。

不过小产权房的缺点也是显而易见的。小产权房虽然价格较低，但其品质无法得到保证，存在很大的安全隐患。建筑质量难以保证，没有专业的物业管理，且存在产权问题，房地产投资价值相对较低，房屋升值的空间有限。

此外，小产权房存在通透性差、保温隔音不好等缺陷，不仅存在安全隐患，也不符合现代居住要求，很难满足现代生活的各种需求。而且，在购买小产权房时需要仔细核实资料，谨防小产权房的各种“陷阱”。

四、小产权房的购买方式
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