自改革开放以来，深圳以迅猛的发展速度创造了一条价值连城的发展之路。但是与此同时，快速的城市化进程也带来了大量的人口涌入，导致房地产市场的供需矛盾日益加剧。在此背景下，小产权房迅速成为购房者的首选。
在深圳的房地产市场中，小产权房基本上是走自己的路线。和商品房的“99年产权”不同，大多数小产权房的产权只有20年、30年、50年。而由于这类房屋无法通过公证机构进行登记备案，因此买房者需要与卖房者进行约定并签署三方协议。
相较于商品房，小产权房的价格低廉，很多人能够通过购入这种房屋实现自己的置业计划。但是，小产权房存在的不确定因素也很多，令很多购房者担忧未来市场风险。
一方面，政策风险是小产权房市场波动的主要原因之一。政府一旦出台相关政策，便会对小产权房市场造深圳桂花新村小产权成巨大的冲击力，这不仅会对房价产生直接的影响，也会让小产权房购买者的权益受到威胁。
另一方面，小产权房存在的产权短暂性也对市场带来了不稳定的因素。很深圳罗湖小产权新楼盘多购房者担心房屋产权到期后无法继续过户，这就会导致买房者的合法权益无法得到保障。
总体来说，小产权房市场带来的风险和机遇并存。而未来深圳小产权房市场的前景又如何呢？
市场观察人士认为，在未来几年内深圳小产权房市场仍将维持一定的增长势头。这主要得益于政府的相关扶持政策和市场上不断涌现的大量的小产权房项目。不过，由于市场存在不确定因素和政策风险，小产权房市场未来的走势仍难以预测，投资者需谨慎评估风险。
最后，需要指出的是，小产权房并不是投资者唯一的选择。尽管深圳房价一直处于高昂水平，但是随着政府相继出台的调控政策，深圳房市的繁荣势头已经开始慢慢疲软。因此，购房者在选购房屋时应该全面考虑市场动态和个人需求，并多项参考市场上的其他房源。
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