随着国家经济发展和城市化进程不断加速，房地产市场也越来越火热。在这个时候，购房成为许多人的一大难题，而小产权房和大产权房则成为了许多购房者关注的焦点。那么，这两种房产类型到底有何不同呢？
1. 产权类型
产权是指房屋所有权人对该房屋的支配权，其中小产权房的产权为集体所有制，而大产权房的产权为国有和集体所有制。这就意味着，小产权房虽然价格相对便宜，但其产权与土地的使用年限有关，其使用年限最长不超过70年；而大产权房则因其产权关系复杂而价格较高，但房屋产权始终属于国家或集体，使用年限不受限制。
2. 建筑品质
小产权房多为在农村或城市边缘区域建造的自建房屋，通常建筑品质较差，特别是在保温、隔音等方面不容乐观。而大产权房通常由大型大岭山镇金桔村小产权开发商建造，建筑品质更高，配置更加齐全，物业管理更加完善。
3. 售价
小产权房的售价相对便宜，多数价格在几万元到几十万元不等。而大产权房则因土地使用权及房屋产权的独立性与价格更高，通常超过几十万元甚至上百万元不等。
4.法律地位
小产权房的法律地位复杂，其处置（如出售、交易等）也存在一定的风险；大产权房则具有更加明确的法律地位，其交易过程相对简单，流程更加规范。
结论
综上所述，小产权房和大产权房的区别在于产权类型、建筑品质、售价以及法律地位。在进深圳丹庭雅苑小产权行购房决策时，您需要充分考虑自身需求和经济能力，选择最适合自己的产权类型和房屋类型。同时，建议您在购买房屋时尽可能寻求相关专业人士的帮助，以避免购买风险。
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