东莞小产权房划拨土地的房子能买吗深圳小产权房哪个网站信息可靠有哪些风险小产权房_买东莞小产权房

11号看房团 2022-03-27 146

　　对那些迫切需要买东莞小产权房的人来说，往往急急忙忙买了一套便宜小产权房，却没有注意它的土地性质，也没有对其合同做一个充分的了解，导致最后产生纠纷。其中划拨土地建造的房屋价格极其便宜，吸引不少购房者购买。那么，什么是划拨土地的房子？划拨土地的房子能买吗？有哪些风险？下面快随东莞11号看房团一起来了解一下吧。　　一、什么是划拨土地的房子？　　划拨土地的房子是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。　　二、划拨土地的房子能买吗？深圳小产权房新政是否没收　　只要划拨土地建房能够办理房产证，一般情况下是可以购买的。　　根据《城市房地产管理法》第四十条第1款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办

理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。　　土地属于划拨方式的房子在第一次上市交梁时，应当补缴土地出让金。这个房子之后才会有契证，以后房子买卖就不再需要交了，具体要交多少是根据面积和土地等级而定的（以房管局的价格为准）。　　三、购买划拨土地的房子有哪些风险？　　01、东莞火车站小产权过户风险　　划拨土地的性质比较特殊，企业基本均不符合使用划拨土地的条件，所以办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。　　待走到过户环节之时，购房者通常已经支付了大部分购房款，如果这时才发现无法过户，想要解除合同、追回已付款深圳小产权房由来项就只能通过诉讼的方式来解决了。但是，这种方式对于款项是否能追回的结果无法预估，因为诉讼的

胜负，取决于交梁双方谁对划拨土地的可转让性负责，而法律并没有对这点进行直接的规定，最终判定将取决于对交梁细节的证据收集。　　02、补缴土地出让金　　实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须补缴土地出让金。此时卖方会称自己已履行义务，不对补缴土地出让金负责。而购买方则面临着两难的选择，要么补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决；要么即刻终止交梁，就合同解除问题与卖方诉讼。　　为了规避不必要的麻烦，购买东莞小产权房者在交梁之前，一定要从法律法规角度全面考虑，最好能了解清楚划拨土地的转让及出让金额问题。在签订合同之前，仔细查看每一项条款，将风险控制在最小范围，减少损失。在交梁的过程中，一定要注意收集证据，以备后期讼诉时，有据可辩。　　

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