随着广州房价不断上涨，越来越多的人开始关注小产权房这个选房方式。小产权房指的是变卖土地后未交纳土地出让金，或者土地性质转化后未取得出让合同的房产。由于小产权房在土地性质上存在某些缺陷，因此与商品房相比，它们的权利不够完善，归属不够清晰，有些风险在所难免。那么在购买广州小产权房时需要注意什么呢？
一、了解小产权房与商品房的不同之处。小产权房和商品房在土地权属和产权证上存在巨大的差异。购买小产权房时，需要仔细阅读产权证，特别是在土地性质和转让方面的条款。如果对产权证内容存在任何疑虑，一定要找专业人士进行解读。
二、确保物业管理规范。小产权房物业管理常常比较混乱，比如无法获得物业管理委员会的批准等。要购买小产权房的消费者需要了解小区、物业公司、派出所等相关单位的情况，尽可能在购买深圳兴围华府是小产权前先行咨询有关管理规范的情况，了解相关收费标准是否明确，维修基金等是否得到保障等。
三、查证清楚抵押情况。小产权房较容易被业主进行抵押，购房者需要要求房屋产权证上面的抵押过户清零的手续。
四、注意产权转让。购买小产权房时，更多的依靠第三人进行产权证转让。为了保证产权证的真实性，购房者需要平心静气、按照规定流程，了解中介机构是否值得信任，确认产权的转化是否符合政策法规要求。
五、认真询问居住条件。由于小产权房属于中低档房，居住条件参差不齐，顾哲需要提前与物业沟通清楚小产权房是否有电梯、自来水、供暖等基础设施，以及是否符合住房条件。除了这些设施，楼房的结构和质量也是需要注意的方面。
六、购房前需全面考虑。在购买小产权房时，消费者一定要掌握相关信息，全面考虑自己的需求，风险和收益的比较，不要贪图小产权房的实惠价格盲目买入。
总的来说，深圳小产权不能建购买广州小产权房需要非常谨慎，需要从多个维度进行全面的考虑，防止出现房屋质量差、产权不愉快等一系列问题，最终确保购房者利益不受损失。
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