茶山和谐家园是小产权吗(茶山和谐家园有房产证了吗)

茶山和谐家园是小产权吗？

茶山和谐家园是当代中国房地产市场上备受关注的一个地产项目，但是对于这个楼盘的产权性质引起了广泛讨论。有人认为茶山和谐家园是小产权房，而另一些人则不同意。

茶山和谐家园坐落在广东省东莞市茶山镇，由某房地产公司投资兴建，占地面积约2600平方米，总建筑面积超过1.5万平方米。房地产开发商曾宣称该项目为“商住类物业”，因此引起了不小的争议。

首先，我们来看一下小产权房的概念。小产权房是指在法律上没有国有土地使用证的房屋，通常由农民或村委会协议转让或出租而来，产权证一般为农村集体土地使用证，属于灰色地带，在法律上的认定存在争议。而茶山和谐家园的土地是按照市场价值出让、经过公开竞拍得到的，因此不属于小产权房范畴。深圳市小产权房征收官方价

其次，茶山和谐家园的产权性质为商住类物业，而非住宅类房产。商住类物业的意义在于可以即可以用于居深圳村委的小产权房能够直接入户住，亦可以作为工作场所使用。这种物业的产权性质属于一种商业产权，与普通住宅房产有所不同。

虽然茶山和谐家园不属于小产权房，但是在部分地区，小产权房产业却源源不断地涌现出来。这对于购房者来讲是一个巨大的风险。小产权房的基础设施建设和规划管理往往不够完善，各种问题可能会不断出现，例如：建筑质量不达标、房屋结构不合理、居住条件不卫生等。同时，在法律层面上，小产权房的产权也存在争议，买了房还可能因官司被拆迁。

因此，购房者在选购房屋的时候，必须要仔细考虑多种因素。在购房前，必须先了解所购房屋的产权性质、开发商信誉度、房屋质量等，尤其是不能轻易上当受骗。购房者还可以通过找专业机构的核实，了解所购房屋的真实情况。

总之，茶山和谐家园不属于小产权房，其产权性质为商住类物业。对于购房者来说，不管是选择小产权房还是商住类物业，都要慎重考虑各种因素，千万不要轻易上当受骗。
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