东莞石碣镇小产权房(东莞石碣镇小产权房为什么很少卖)

标题：解密东莞石碣镇小产权房：买房攻略

描述：作为一种特殊房产，东莞石碣镇小产权房由于历史原因和土地性质的限制，其产权深圳大浪小产权房贵不贵啊受到了特殊的限制。本文将介绍东莞石碣镇小产权房的一些特点，并提供买房攻略，希望对准备购买小产权房的人们有所帮助。

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内容：

作为广东省东莞市的一个边缘镇，石碣镇不少年轻人都选择在这里购买房产。由于新房价格不断上涨，一些居民也开始关注起了小产权房。那么，什么是东莞石碣镇小产权房，有哪些限制呢？

一、什么是小产权房

小产权房指的是未经国有土地出让而由农村和城市集体出让土地，未具备不动产权证的房屋产权。其权属人根据当地政府相关规定可以经过公证、转让等方式进行产权转移，但产权存在时限，一般为20-70年不等。在一些城市，小产权房还被称为“违建”。

二、小产权房的限制

小产权房的产权存在很多限制，包括：

1.不能申请办理贷款，不能在房产证上办理按揭。

2.不能享受国家资助的首套房政策。
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3.不能申请公积金贷款。

4.不能长期作为投资资产持有，不能用于商业性质的租赁。

5.不能修改原始户型和拆改装修。

三、东莞石碣镇小产权房的溯源

在东莞石碣镇，小产权房的来源主要有以下几种：

1.农民在土地上自建房屋。

2.政府有计划地指定用于居民居住的土地。

3.原本符合规划用途的房屋，由于后期的规划调整或开发政策的调整，而变成了小产权房。

四、买房攻略

虽然小产权房的产权存在很多限制，但其存在的意义也是不可忽视的。购买小产权房有以下需要注意的事项：

1.一定要慎重选择房产中介，寻找有资质的公司购买。

2.要仔细审核房屋的产权和使用情况，了解其是否可转让。

3.在购买之前，一定要了解当地小产权房的政策和市场价值。

4.除了房价之外，还要考虑后期的使用和维修成本，对比其它选择。
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