茶山利海苑是小
产权吗
随着房价的不断上涨和城市化进程的加速，在城市中寻找合适的住房变得越来越难。小产权房作为一种非常特殊的产权类型，近年来也越来越受到人们的关注，
其中茶山利海苑就是一个备受关注的小产权房项目。那么，茶山利海苑究竟是小产权房吗？下面我们就来一探究竟。
茶山利海苑是位于深圳市宝安区茶山街道的一处房产项目，总建筑面积约为9万平方米，其中住宅建筑面积占用了其中的大部分。该项目包括4栋高层公寓和1栋洋房，揽括了1-3房的房型，总计800多套房，同时还带有幼儿园等配套设施。在这里，我们需要特别深入了解一下茶山利海苑的建筑属性和
土地类型。
茶山利海苑所处的地皮曾经是一片除掉工业用地后的空地，土地性质为征地后的集体建设用地。经过村级“大妈经济集体企业”的组织，使用村级集体企业名义向国有土地
使用权出让，项目开发商便获得了这块地的使用权。然而，这块土地的使用权仅仅是集体规模大的厚街地铁口小产权房土地、经济用途的使用权，并非住宅用地。
在2007年时，深圳市宝安区茶山街道抢滩式深圳龙华和平雅居小产权新楼盘推出了一批享有“小产权”称号的住房，茶山利海苑就位列其中。在这里，小产权与“划拨房”、“历史遗留问题房”、“农民自建房”等
房屋类型一样，都是指因征地被拆迁、协议出售等原因，获得不完全产权的住房。此类房屋一部分由原来的住户持有使用权，一部分则由开发商持有房屋建筑产权，属于非官方认可、非法律保护的房屋状态。
然而，茶山利海苑在定位上并不是单纯的小产权房，由于该楼盘之前是宝安区大茶山的一个村庄，其中土地和房屋的使用权均归于当地村庄集体所持有。茶山利海苑作为“小产权”房产的出售，实际上是由镇级官方代表村长跟省实业公司（现润宝公司）签订的土地使用约定契约，之后再转手给了开发商进行开发和销售。因此，在行政管理层面，该项目的房地产并没有属于官方完全肯定的“小产权”房。
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