在东莞买小产权房，有哪些需要注意的？(在东莞买小产权房,有哪些需要注意的地方)

随着房价的不断攀升，买房成为了不少家庭的生活重中之重。在东莞这座城市，小产权房成为一部分购房者的选择。那么，东莞买小产权房需要注意哪些问题呢？

一、了解相关法规

小产权房指的是通过政府批准，有关部门把容积率控制在1.0以下，按照当地土地价格标准照常出售，在产权方面享有独立物业所有权的商品住房。购买时需要注意，根据《物权法》规定，小产权房是指未经属地政府批准建造或超过属地政府批准建筑面积、容积率等条件规定的住宅，其权利状况不能完全保障。因此，在购买小产权房前，要认真研究当地的规定，以免购房过程中发生法律纠纷。

二、注意购房权益

在购买小产权房时，购房者需要了解自己的产权状况。小产权房购买者在享有独立所有权时，其申请土地证、建房的手续是由开发商代办，因此需要购房者特别注意权益问题，避免因为开发商的不诚信而产生纠纷。

三、比较性价比

在东莞，小产权房的种类繁多，有的价格相对较高，但离市区近、挑选起来方便，而有的则是离市区远、交通较为不便，但是价格便宜。购房需要根据自己的实际情况选择，需要注意的是，选择价格相对便宜的小产权房购买时需要多加注意，避免因为房屋质量、环境等因素导致后续麻烦，房子变成“鸡肋”。

四、选房时需要注意的细节

在选房时，需要特别注意以下几点：

1. 配套设施：切忌盲目追求低价，而忽略了配套设施的问题，开发商是否将物业、房屋内部配套等设施全部按照规划要求建设完毕，是重要的考虑因素之一；

2. 交通状况：小产权房区域常常是新区或城市外围区域，买房前需要考虑自己的交通时间、成本，同时考虑日常通勤、子女上学等因素；

3. 更好的价格：在购买小产权房时，了解市场行情，和多个开发商沟通，是获取更好价格、获取更多信息的重要手段。

总体而言，东莞买小产权房是一件值得认真思考的事情，我们需要在购买前仔细咨询专业的购房顾问，了解实际深圳南岭村黄金路周边小产权房情况，避免被深圳坂田小产权开发商误导。深圳小产权房有什么证能这