随着深圳经济的不断发展以及拆迁和城市更新的不断推进，小产权房成为了许多购房者的选项之一。相比于大产权房，小产权房的价格更加亲民，可是又往往被认为是"灰色区域"，面对拆迁、司法等可能遭遇的风险，购房者一直心存疑虑，到底深圳小产权房东莞沙田小产权房能买吗是否受法律保护？
政策方面
小产权房是指在城乡规划中未被列入城镇规划区域，交通、供水、供电等市政设施不配套或不完善的房屋。这些房屋一般是乡村、老旧城区或城市郊区的出租屋、工棚、违建等。根据深圳市住房保障政策，小产权房不能参加市政住房分配、不享受市政住宅用地配套，不得落户购买,也不可在该市购买其他住房,不可申请公积金贷款。可以说深圳市政府并不支持小产权房的出现与流行，而是鼓励规范性住房的建设，以保障居民的基本住房需求。在道德内的认识上，购买小产权房存在风险，我们应该主动绕道而行，不推崇购买小产权房。
法律方面
根据《物权法》第十七条和《城市房地产管理法》第四十四条，当产权未经认定、登记的房屋坠毁、损坏、及出现任何纷争时，房屋权属的确认与处理要求房屋权属在发生纠纷时向登记机关予以登记，由登记机关确认权属。所以，有些人可能会认为小产权房只在物权法上得到保护，这种观点是不全面的。前提是这种物权是合法的，否则，利用物权法减小需承担的损失的确可行，但为此违法不仅要承担不必要的风险，还成为非法或契约无效的饰品，一点也不能提高生活品质。当然，如果购房者是在房屋建立合法性上合法取得小产权房的购买，物权法将对其进行保护。
实践方面
虽然政策上不鼓励购买小产权房，法律上也有一定保护措施，但是小产权房仍然存在一定的安全隐患和所有权的不稳定性。目前法律并没有对小产权房做出统一的规定，往往都是根据具体情况进行处理。购房者在购买小产权房时需要更多的调查和了解，包括该房屋是否取得合法规划、建设、销售等各种许可证照，是否存在三无房（无备案、无证、无照），是否存在未经登记的债权债务纠纷等情况。
结论
总的来说，购买深圳小产权房并不能得到合法、公正的保护。在购房前，购房者需要了解政策和法律法规，尽可能的去避免风险和短期利益的束缚。在实践中，购房者可以做到深入调查，比如可以透过土地出让文件、房屋所有权证等多种途径对房屋购买进行核实。因此，每个东莞买新小产权房还是旧的好购房者都应该理性看待小产权房，切实权衡利弊后做出决策。
总之，深圳小产权房无法得到完全保护，唯有遵守法律规定以及合理、理性的购房才是最佳选择。只有在这种基础上，购房者才能在房产的取得、升值、减值等全周期里获得合法、公正的保护，并且获得最大的利益。
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