标题：小东莞小产权房可以办理居住证吗产权房换户主需要什么手续？ 如何避免风险？
描述：小产权房在市场上的价格相较于正规产权房较为便宜，但是一些小产权房不符合法规，存在着一定的风险。如果你计划通过小产权房换户主的方式购置小产权房，那么你需要了解相关手续和风险。
关键词：小产权房、换户主、手续、风险、购房。
内容：
在购置小产权房的过程中，主人公总是希望能够以尽可能的低价获得合法住房，然而显然，这一过程中存在着许多地方需要注意和处理。收到很多小产权东莞小产权违法买卖举报电话房买家的疑问——小产权房换户主需要什么手续？以下为我们答疑解惑。
一、小产权房换户主的步骤
在买家与卖家达成协议之后，买家需要开发票并进行办理过户手续。需要注意的是，过户过程要保证安全且透明，从而避免交易中出现意外的情况。另外，传统的过户中所需要的证明文件可能会有所不同，需要根据当地的相关政策要求办理。
二、小产权房换户主的需要的手续
1、产权证书和土地证
在很多情况下，小产权房是没有正式的产权证书和东莞塘厦小产权房的普遍价格土地证的。这需要卖家亲身到土地资源管理局或者不动产登记中心办公室，以及工商局进行办理，从而使产权证书和土地证齐全。
2、税收单据
等过户过程的税收单据必不可少，如果缺少或提供虚假信息，将会面临较高的处罚。
3、购房合同
将购房合同固定在不动产登记簿上，重要而且必不可少。在贷款不足的情况下，购房合同是交易的主要方式。
4、不动产的评估证明
当你需要用小产权房作为抵押品时，一定需要一份不动产评估证明，这能够更好地保护买家的需求和权益。
三、风险因素
1、房屋形式不符合要求
一些二次改建的房屋购置比较容易出现此类问题，该类房屋可能会导致交易的发生争议，并且带来很多不必要的麻烦。
2、卖家不具备合法卖房权力
在一些地方，土地所有权的法定期限只有30年，而部分小区的小产权房源来自于农村集体土地所有制改造，需要依法规定协商确定后，才能够进行卖房手续。
在选择小产权房换户主及过户过程中，应该避免掉进不法分子的陷阱，仔细核对有关手续和文件，并避免在租借一些不安排高处的住房时遭受欺骗。如果出现任何问题，需要及时寻求法律解决办法。
总之，在购买小产权房时，需要注意的事项挺多的。对于很多新手来说，我们建议购买正规产权的房屋，不仅可以保障住房使用要求，而且可以有助于保护个人的财产安全。如果你确实需要购买小产权房，建议在购置前咨询有关技术领域的专业人士，避免过户过程中出现任何的问题或风险。
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