小产权房和大产权房的区别(40年产权的公寓到期后怎么办)

标题：小产权房和大产权房的区别，你知道吗？

描述：小产权房和大产权房是很多人关注的话题，但是对于这两种房屋的区别深圳沙井小产权房屋，很多人并不了解。本篇文章将详细介绍小产权房和大产权房的区别，以让大家更加全面地了解这个话题。

关键词：小产权房、大产权房、区别、产权、房屋性质

内容：

小产权房和大产权房是大家耳熟能详的两种房屋，但是这两种房屋的性质和权益却存在一定的差异。本篇文章将从房屋性质、产权类型、限制条件、市场价值等角度入手，详细介绍小产权房和大产权房的区别。

一、房屋性质

小产权房：指建筑面积在140平方米以下、所属土地使用权为集体土地的住房。

大产权房：指建筑面积在140平方米以上、所属土地使用权为国有土地、集体土地或与其它非住宅用地联营的住宅。

从性质上看，小产权房和大产权房的区别主要在于土地使用权性质和房屋面积大小。

二、产权类型

小产权房：属于个人产权或者集体产权。

大产权房：属于国有产权或者集体产权。

从产权类型上看，小产权房和大产权房的产权类型有所不同。小产权房的产权主要以个人或集体的名义存在，而大产权房的产权则主要以国有或集体的名义存在。
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三、限制条件

小产权房：小产权房的转让、抵押、拆迁等存在一定的限制条件，有一定的稳定性和安全性。

大产权房：大产权房的转让、抵押、拆迁等应该依照土地规划和相关协议，有一定的金融和法律风险。

从限制条件上看，小产权房相对来说更具有稳定性和安全性，而大产权房的限制条件则相对较宽松，但存在一定的金融和法律风险。

四、市场价值

小产权房：小产权房的市场价值受地域、环境、房屋品质等多方面因素影响。通常来说，小产权房的市场价值相对较低。

大产权房：大产权房的市场价值受到房屋品质、位置、房龄、公共设施等多方面因素影响。通常来说，大产权房的市场价值相对较高。

从市场价值上看，小产权房相对于大产权房来说，价格更加亲民，但是总体来说，小产权房的市场价值和增值空间较为有限。
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