东莞长安小产权房价(东莞长安最新小产权房)

标题：探究东莞长安小产权房价走势，是购房者的必读

描述：长安小产权房是近年来购房者瞩目的焦点，本文将对东莞长安小产权房的房价走势进行详细分析，为您提供有针对性的购房建议。

关键词：东莞长安、小产权房、房价、购房建议

内容：

随着东莞经济的腾飞，人们对于购房的需求日益增长。在此背景下，小产权房成为了不少购房者的选择。东莞长安作为北台风眼经济圈的核心地带，自然也成为不少购房者的首选。那么，东莞长安小产权房的房价走势如何？本文将从不同角度对此进行分析。

一、长安小产权房的类型

首先，我们需要了解什么是小产权房。所谓小产权房，指的是未通过土地出让、经批准建设的房屋。根据《物业管理条例》的规定，小产权房的产权年限多不超过70年。

长安小产权房目前主要分为两类：一类是经过正规开发商开发的小产权房，属于小区整体按照标准建筑、标准配套的住宅小区长安小产权房可以买卖；另一类则是民间建造的小产权房，即东莞长安时代城小产权房位置“三无房屋”，指无厂房开发商、无法律塘厦花园街二手小产权房手续、无低楼层的住宅。前者的房价相对更高，但安全性以及小区配套较全面；后者房价更为亲民，但交通、配套设施等因素较为薄弱。

二、长安小产权房的价格

无论是哪一种类型的小产权房，其房价都相对于市场价格更加亲民。但不同区域房价的波动也是不一样的。据统计，长安小产权房的平均售价在每平方米5000元至7000元之间。如果是较为优秀的楼盘，可能售价会更高一些，但也不超过1万元。相对于限购区域的普通商品房，长安小产权房的房价要低30%以上。但请注意，小产权房是没有公摊面积的，售价时需要注意除去公摊面积的计算。

三、长安小产权房的走势

长安小产权房的房价走势受到多方面因素的影响。首先，是区域对接的影响。例如近期东莞市委书记的公开讲话中提到将加大对长安地区的扶持力度，短期内这种政策性因素也会对长安小产权房的价格产生直接影响。其次是房地产市场的总体环境。如果当前的房地产市场比较平稳，小产权房的价格通常也不会太大变化；如果市场较为火爆，小产权房的价格可能会相应提高。
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