买深圳村委统建房有哪些风险(深圳买村里统建房有保障吗)

标题：买深圳村委统建房需注意的风险

描述：深圳作为中国的第深圳入户小产权房可以落户一特区深圳小产权房可以办理房产证，房价一直深圳市司法局禁止对小产权房居高不下。为了满足普通人居住需求，深圳政府推出了村委统建房项目，虽然价格相对便宜，但买家还是需要注意风险。

关键词：深圳村委统建房、风险、买房指南

内容：

近年来，深圳不断发展，吸引了越来越多的人来到这座城市工作和生活。在这里，房价也一直处于居高不下的状态，一般百姓普遍难以承受。为了解决大部分市民居住问题，深圳政府推出了村委统建房项目。这类房屋不仅价格相对便宜，而且地理位置优越，深受许多市民的青睐。

但是，购买深圳村委统建房也存在不少风险：

1. 村委成员变化：村委统建房是由村委会负责建设和销售的，而村委成员往往会存在变化。一旦村委发生改变，新的村委会未必会认可原有的销售协议，这会影响购房者的权益。

2. 维修问题：村委统建房属于集体产权，产权人通常是较多的村民群体。在维修和改造方面，因为每个人的权利相关联，涉及到的问题会更加复杂，进而导致维修的困难和滞后。

3. 土地性质：由于深圳的城市计划调整比较频繁，村委统建房所处的土地有可能存在被政府收回或改变性质的情况。如果购买者没有及时了解土地性质，可能会面临产权纠纷。

4. 价格虚高：虽然村委统建房相对便宜，但与普通商品房相比，价格仍然较高。因此，购买者需要审慎选择，避免超出自己的经济能力。

针对这些风险，购买深圳村委统建房的人需要注意：

1. 了解村委政策：在购买前，尤其需要了解目标村委的组织架构和销售政策。购房者也建议选择成熟的村委会，避免前景不明朗的村委会。

2. 关注维修问题：购房者需要明确维修、管理等问题。买房时，尽量选择新建房源，这样可以避免房屋老化问题。

3. 了解土地性质：购房者必须了解周边的土地利用规划和房屋所处的土地性质情况。这将有助于避免面临土地收回或改变性质的风险。
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