随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人选择买房作为置业的首选。小产权房作为物美价廉的选择，非常受到市民们的钟爱。小产权房的价格比普通商品房低廉，许多购房者想尽办法去获取这样的“便宜房”。不过，在这些便宜房背后，还隐藏着许多的风险和陷阱。
1. 小产权房的权益不完全
小产权房和商品房最大的不同在于：小产权房的产权不完全。按照很多小产权房的“老祖宗”规定，物流用房是不能够成为住宅的，这也就意味着很多的小产权房不能够进行办理个人产权证。这样，如果未来小产权房涉及到诸如购买、转让等手续，将会面临着极大的困境。
2. 小产权房的现状不明
小产权房的多数来源于工业区厂房的改造，由于拥有的土地性质为工业用地，而小产权房具有小于50年的使用年限，这会给业主带来很大的困扰。在小产权房深圳光明和公明小产权房银行贷款、二次装修和深圳银湖住宅区属小产权房吗维权等方面都有着很多的限深圳小产权房交易合同制。而且，小产权房的市场价格也不稳定。
3. 小产权房的风险高
小产权房承载着很多的风险。在购买小产权房时，买方很难判断小产权房的真正价值。小产权房的市场价格非常虚高，买家容易在购买过程中上当受骗。而且，小产权房还存在购房风险、土地纠纷风险、维修难题、转让风险等等。
4. 小产权房的维权难
在很多情况下，小产权房的业主并没有获得应有的权益，包括维修权利、应有的权利清单等等。在面对纠纷时，小产权房业主往往难以维权。律师认为，小产权房的维权难度较大，且提起诉讼成本很高。
综上所述，深圳买小产权房是非常有风险的。虽然价格低廉，但背后隐藏的风险和陷阱也极为严重。尤其对于购房者来说，小产权房的居住环境和房形结构等方面都有着一定的难度，这也使得居住舒适度大打折扣。如果想要在深圳买房，购买一套80年以上产权的房子会更为保险。对于购买小产权房的朋友们，建议认真权衡各种因素，千万要注意金钱和安全。毕竟，买房不是生活的全部，保护自己的生活质量和健康才是最重要的。
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