深圳的房价一直以来是高居不下，想要在深圳买房成为了很多人的梦想，但对于普通百姓来说，楼市价格的高昂给了他们购房深圳小产权村委过户造成了很大的压力。在这样的情况下，不少人都想着通过村委统建楼这种方式进行投资，其价格相对较低，风险也相对不那么高。
然而，以深圳某市民的经历看来，村委统建楼的风险并不是大家所想象的那么微小。在三年前，这位市民花费了50万元，购买了位于深圳西部某村庄的一套统建楼，当时买进的时候，他心里想着，这么便宜的价格买到了一个不错的楼房，他可以买了入手，不管是自用还是出租都会赚到大笔的利润。
然而经过一段时间后，这位市民发现统建楼项目没有那么如他所愿，按时交房一直拖着不交、物业管理的混乱、房屋建设质量难以令人信服等等问题，都给这位市民带来了巨大的迷茫和压力。
特别是在今年的新冠肺炎疫情爆发以来，这位市民面临着房租无法收回、房屋无法出售的尴尬处境，真正体验到了买了村委统建楼代价的深重。
那么，到底为什么村委统建楼项目的风险如此之大呢？其实，导致这个问题的主要原因有以下几个：
首先，村委统建楼的位置常常位于深圳偏远的山村下，交通不便、资源匮乏，依赖正规的交通渠道和城市基础设施建设很难得到有效的改善。再者，因为政策的限制，村庄的建筑标准和审批流程往往比正规的城市规划更加缓慢和混乱。由此导致的问题就不可避免了，这些楼房建设的可靠性和质量无法得到保障，而公共设施建设的缺失也让市民们的日常生活很不便利。
其次，绝大多数村委统建楼是由村庄集资或与开发商合作建设而来，对于其中的业主而言，他们投入的资金往往也没有得到明确的法律保障。因此，当房屋存在任何问题时，业主往往无法得到及时有效的维权，甚至遇到开发商跑路等情况也无从维权，损失也就是不可估量的。
为了避免上述情况发生，在购买村委统建楼之前，投资者要特别注意以下几点：
首先，要关注村委统建楼的资质和环保效益方面的证书。村委统建楼必须满足相关的国家法律法规、政策，必须取得相关深圳美满园小产权的资质证书和省级以上环保机构颁发的建筑规划设计审核意见书，以及环境影响评价报告书。
其次，要对建设单位的信誉和资质进行审查，要求开发商、施工单位提供资质证书、企业营业执照等相关证明材料，并了解企业的信誉状况。
最后，要相关人员经过专业的审查和评估，尽量选择在交通方便、环境优美的地方村庄购买二手房，以免赔了夫人又折兵。
小结：深圳的房价一直以来是高居不下，许多人为了投资，在村委统建楼项目上热衷。但是在投资之前，一定要谨慎考虑，了解相关的风险和隐患，选择有保障的开发商和楼盘。在购房过程中，要时刻关注周围环境、了解房屋建设的质量控制和管理制度。要好好利用科技的力量，仔细观察这些房屋的交通、经济、环境等周边环境，确保房产投资的合法性和合理性，不要贪图便宜，无谓趟浑水淼中，为今后的生活增加不必要的麻烦。
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