龙岗小产权

龙岗小产权：城市里的福音？

在房产领域，小产权房一直是个敏感话题。在龙岗区，小产权房却成了市场上的一匹“黑马”。不少购房者甚至选择小产权房作为他们购房的首选，但小产权房到底有哪些优势和劣势呢？

一、小产权房的定义

小产权房，即一类不具备国有土地的房产。在龙岗区，小产权房是指独立或联排别墅，面积在60平方米以下的住宅，建筑年代多在90年代及之前，产权证上标明的用途是“工业用房”或“工业商业用房”。由于缺乏国有土地的保障，小产权房在土地流转和法律意义上受到了一定限制。

二、小产权房的优势

1.价格低廉

小产权房的最大优势就是价格低廉。由于不具备国有土地的保障，小产权房的土地使用权属于其他主体或者无法得以确权，因此价格相对便宜。在龙岗区，小产权房的价格约为每平方米1万元左右，是同区域大产权房的一半甚至更少。

2.位置优越

小产权房的位置往往会比较优越，因为就算是在繁华商圈中心，因为不具备国有土地的保障，无法得到卖地收益，所以小产权房的纵深层次相对大，一些小产权房甚至建立在核心商圈中心，极其方便。

3.灵活性强

小产权房的产权不明确，使得小产权房的使用范围很广，业主可以根据自身的需要随意选择房屋的使用方式，有些业主可以在住宅上面建造一些小型工厂、加工点等等。

三、小产权房的劣势

1.缺少土地保障

小产权房由于缺少了国有土地的保障，导致房屋的产权不明确，业主在购买小产权房的初期容易出现财产风险，毕竟小产权房不能得到土地使用权的明确，很容易丧失权利。

2.房龄较老

在龙岗区，小产权房多建于90年代或者更早的年代，房龄老旧，容易出现一些质量状况，对于购房者来说，这是属于一个潜在的风险因素。

3.政策风险高

由于小产权房的产权方式不够规范，法律风险就比大产权房要高。尤其是随着政策不停地调整，政策风险也变得更大，在政府的政策逐渐变得严格的情况下，购房者的资金链会受到极大的打击。

四、小产权房的购买策略

1.认真研究小产权房的历史记录和构造