小产权房的法律性质和风险(小产权房有法律效应吗)

小产权房是一种存在于中国房地产市场中的特殊类型的房产。简单来说，小产权房就是指在极为繁荣的房地产市场中，由于某些原因而未能取得国有产权或宅基地批文的房产，这种房产往往无法办理产权证，也无法享受国有土地的资源，所以被称为小产权房。

小产权房最早出现在20世纪80年代，一些村民自建住房，但由于轨迹不知，造成了地籍混乱，其中一部分人为了在自家住房上而办理的临时证明。小产权房和人们所说的商品房、福利房等不同，因为它的权属不是清晰的，在法律程序上存在很多不可预测因素。小产权房之所以出现，是因为在房地产市场的火热时期，政府对土地利用和市场的把控不够完善，导致了不少村民无法取得合法住房。

由于这些小产权房无法办理产权证，所以在传统的房屋买卖交易中也难以参与其中。在这种情况下，很多人为了解决实际住房问题，不得不购买这种小产权房。此时，由于市场竞争的日益激烈，小产权房价格也不断上涨。很多购买者由于缺乏应有的房产知识和咨询，对小产权房本身的风险形成了误解和错误的认识，从而由此带来的各种问题也时有发生。

随着国家房地产政策的不断完善和土地利用管理的规范化，小产权房的销售已经受到了限制，很多原来已经存在的小产权房也在经历一系列程序后被拆迁。虽然这样做会造成一定的社会问题和不稳定因素，但从最终治理的效果来看，这种做法也能为市场的健康发展提供有力保障。

对于小产权房的购买者来说，应该明确认识小产权房的法律性质和风险，尽量避免因为贪图便宜而购买盲目，应该遵循市场的价格来进行购置，同时应该选择有资质和良好信誉的房地产服务机构或中介来进行交易和咨询，这样才能更好地维护自己在房地产市场中的权益。在国家政策的引导下，相信未来，小产权房将逐渐消失，人们的房产使用权将得到更好的保障。